Što nedostaje u građevinskoj ponudi? 10 stavki koje treba razjasniti prije potpisa

Adaptacija kupaonice, dvije ponude na stolu. Obje navode rušenje, keramiku i vodoinstalacije, a razlika u cijeni je nekoliko stotina eura. Tko odvozi otpad? Je li uključena hidroizolacija? Tko kupuje ljepilo i masu za fugiranje? U ponudama o tome nema ni riječi.

Takve se praznine mogu pojaviti kad se ponude pišu brzo, nakon kratkog obilaska, a izvođač neke radove podrazumijeva jer ih uvijek izvodi. Problem nastaje kad investitor i izvođač podrazumijevaju različite stvari. Tada se nesporazum pojavi usred radova, kad je teže pregovarati.

Ovaj popis pomaže da te stavke razjasnite prije prihvaćanja cijene, potpisa ugovora ili uplate predujma. Ne odnosi se svaka stavka na svaki zahvat; izdvojite one koje su važne za vaš.

Nije navedeno, isključeno ili uključeno?

Prije provjere korisno je razlikovati tri situacije:

• Nije navedeno – ponuda stavku ne spominje. Ona može biti uključena u drugu stavku ili paušal, ali može biti i izostavljena. Ne zna se dok izvođač to ne potvrdi.
• Izričito isključeno – ponuda jasno navodi da stavka nije uključena („odvoz otpada nije predmet ponude”). To je jasno; trebate samo predvidjeti tko će i za koliko to obaviti.
• Potvrđeno uključeno – stavka je navedena s opisom, količinom i cijenom ili je izvođač pisano potvrdio da je obuhvaćena.

Cilj provjere je da što više stavki iz prve skupine prijeđe u drugu ili treću. Više o općem pristupu pročitajte u članku Kako provjeriti građevinsku ponudu.

Treba razlikovati i dvije vrste naknadnih troškova. Jedni nastaju zbog nejasno opisanog ili neusuglašenog opsega ponude. Drugi nastaju zbog vaše promjene zahtjeva ili stanja objekta koje se nije moglo vidjeti prije početka. Ovaj popis prvenstveno pomaže razjasniti prvu skupinu. Prije odluke zatražite potvrdu ugovorenog opsega.

1. Zaštita prostora, namještaja i zajedničkih površina

Ogledni opis: „Pripremni radovi.”

Što nije jasno: Ne zna se uključuje li to zaštitu podova, stolarije, namještaja i stubišta zgrade. Kod adaptacije stana u zgradi zajednički prostori često su posebno osjetljivi, a odgovornost za oštećenja teže je utvrditi naknadno.

Pitanje izvođaču:

Uključuje li vaša ponuda zaštitu podova, stolarije i namještaja u stanu te zaštitu zajedničkih prostora zgrade (stubište, dizalo, ulaz)? Ako da, u kojoj mjeri?

2. Rušenje, iznošenje, utovar, odvoz i zbrinjavanje otpada

Ogledni opis: „Rušenje postojećih pločica – paušal.”

Što nije jasno: Rušenje je samo prvi korak. Otpad treba iznijeti, utovariti, odvesti i predati na zbrinjavanje. Ponuda može obuhvaćati samo rušenje, a ostalo ostaviti investitoru.

Pitanje izvođaču:

Uključuje li cijena rušenja i iznošenje, utovar, odvoz i zbrinjavanje građevinskog otpada? Ako ne, koji od tih koraka nisu uključeni?

3. Priprema i izravnavanje podloge

Ogledni opis: „Postavljanje keramike – m².”

Što nije jasno: Nakon rušenja podloga može biti neravna ili oštećena. Ne zna se jesu li popravak, izravnavanje ili nova estrihna podloga uključeni u cijenu postavljanja ili se obračunavaju posebno. Potrebna priprema ovisi o podlozi i predviđenom sustavu ugradnje.

Pitanje izvođaču:

Uključuje li cijena postavljanja keramike pripremu i izravnavanje podloge? Ako se to obračunava zasebno, kako i po kojoj jediničnoj cijeni?

4. Hidroizolacija i pripadajući detalji

Ogledni opis: „Hidroizolacija prema potrebi.”

Što nije jasno: „Prema potrebi” ne govori hoće li se izvoditi, na kojoj površini ni po kojoj cijeni. Uz površine treba definirati i detalje sustava: brtvene trake u kutovima, spojeve oko odvoda i cijevi te visinu podizanja na zid.

Pitanje izvođaču:

Je li hidroizolacija uključena u cijenu? Na kojim površinama i do koje visine zida se izvodi te uključuje li brtvene trake i detalje oko odvoda i prodora cijevi?

5. Dobava, prijevoz i unošenje materijala

Ogledni opis: „Materijal osigurava investitor ili materijal uključen.”

Što nije jasno: Ako materijal osiguravate vi, ne zna se tko ga preuzima, prevozi i unosi u stan. Ako je uključen, ne zna se koje vrste i do kojeg cjenovnog razreda.

Pitanje izvođaču:

Koji je materijal uključen u ponudu (vrsta, proizvođač ili cjenovni razred)? Tko je zadužen za dobavu, prijevoz i unošenje materijala te je li to uključeno u cijenu?

6. Potrošni materijal i završni detalji

Ogledni opis: „Postavljanje pločica – 25 m².”

Što nije jasno: Ljepilo, masa za fugiranje, silikon, kutne lajsne, križići i brtvila mogu biti uključeni u cijenu stavke ili se očekuje da ih kupite vi. Ako to nije jasno napisano, zatražite popis.

Pitanje izvođaču:

Uključuje li cijena rada potrošni materijal (ljepilo, masu za fugiranje, silikon, kutne lajsne i slično)? Ako ne, koji materijal trebam osigurati sam?

7. Krpanje i završna obrada nakon instalaterskih radova

Ogledni opis: „Izvedba nove elektroinstalacije.”

Što nije jasno: Ako izvedba zahtijeva otvaranje utora u zidovima, ne zna se tko nakon toga zatvara utore, žbuka, gleta i boja zid. Ako to rade različiti izvođači, lako ostane nejasno tko je zadužen za taj dio posla.

Pitanje izvođaču:

Uključuje li vaša ponuda zatvaranje utora i krpanje zidova nakon instalaterskih radova? Do koje razine završne obrade (žbuka, glet, bojanje)?

8. Završno čišćenje

Ogledni opis: „Stavka se ne spominje.”

Što nije jasno: Grubo čišćenje tijekom radova i završno čišćenje prije useljenja nisu isto. Prašina nakon rušenja i ostaci ljepila ili mase za fugiranje traže vrijeme i opremu.

Pitanje izvođaču:

Je li završno čišćenje uključeno u ponudu? Ako jest, odnosi li se samo na uklanjanje otpada ili i na čišćenje do razine spremne za korištenje?

9. PDV i konačni iznos za plaćanje

Ogledni opis: „Ukupno: 4.800 €.”

Što nije jasno: Ne zna se je li iznos s PDV-om ili bez njega. Zatražite potvrdu obračunava li izvođač PDV i je li on uključen u navedeni iznos. Ponude usporedite prema konačnom iznosu za plaćanje, uz jednak opseg radova.

Pitanje izvođaču:

Obračunavate li PDV na ovu ponudu? Je li navedeni ukupni iznos konačan iznos za plaćanje ili se na njega dodaje PDV?

10. Postupak odobravanja i obračuna dodatnih radova

Ogledni opis: „Eventualni dodatni radovi naplaćuju se po dogovoru.”

Što nije jasno: Dodatni radovi ponekad su neizbježni, na primjer kad se nakon rušenja otkrije oštećena cijev. Važno je unaprijed znati kako se dogovaraju: tko ih predlaže, kako se odobravaju i po kojim cijenama se obračunavaju.

Pitanje izvođaču:

Kako se dogovaraju dodatni radovi? Hoćete li prije izvođenja dostaviti pisani opis i cijenu na odobrenje te po kojim jediničnim cijenama se obračunavaju radovi koji nisu u ponudi?

Kontrolna lista za vašu ponudu

Ispišite tablicu ili je kopirajte i popunite za svaku ponudu zasebno.

Stavke u stupcu „Treba potvrditi” pretvorite u pitanja izvođaču.

Poruka izvođaču: pisana potvrda opsega

Usmeni odgovori lako se različito zapamte. Zatražite potvrdu pisanim putem, na primjer:

Poštovani,

zahvaljujem na dostavljenoj ponudi. Prije odluke molim vas da mi pisanim putem potvrdite sljedeće:

1. koji su radovi i materijali uključeni u ponuđenu cijenu, a koji nisu;
2. odgovore na pitanja u nastavku [umetnite pitanja s popisa];
3. je li navedeni iznos konačan iznos za plaćanje, uključujući PDV ako se obračunava;
4. kako se dogovaraju i obračunavaju eventualni dodatni radovi.

Ako je potrebno, slobodno dopunite ponudu ili troškovnik.

Unaprijed hvala i lijep pozdrav,
[ime i prezime]

Takva poruka nije znak nepovjerenja. Izvođaču daje priliku da ponudu dopuni, a vama jasniju osnovu za ugovor.

Kad imate dvije ili tri ponude

Popis je najkorisniji kad ga primijenite na sve ponude istim redom. Tada se vidi da se ponude ne razlikuju samo u cijeni, nego i u tome što je uključeno u cijenu. Pristup korak po korak opisan je u članku Kako usporediti građevinske ponude.

OMISIO je web usluga za usporedbu građevinskih ponuda, namijenjena upravo tome: složiti dvije ili tri ponude prema istom opsegu radova, istaknuti razlike i nejasne stavke te pripremiti pitanja za izvođače. Ne odabire izvođača umjesto vas i ne jamči uštedu. Ne zamjenjuje ni projektanta, stručni nadzor ili pregled stanja na terenu. Kvaliteta usporedbe ovisi o dostavljenim ponudama, troškovniku i odgovorima izvođača. Više o usluzi pročitajte u članku Što je Omisio.